APW bezit een portefeuille van zendmast- en daklocaties. Hun activiteiten zijn de afgelopen jaren in België gegroeid en het investeringsmodel heeft zich populair bewezen bij telecomverhuurders. APW betaalt eigenaren direct kapitaal voor hun bestaande huurovereenkomst en ontvangt in ruil de huurinkomsten die worden gegenereerd door huurders zoals Orange, Proximus en Belgium Tower Partners.
APW werkt samen met particuliere eigenaren, kmo’s, vastgoedbeleggers, gemeenten en VME’s. Director of Acquisition Jeffrey Lemaire stelt: “Wat alle eigenaren gemeen hebben, is dat zij de opportuniteit zien om ons kapitaal in één keer te herinvesteren in hun kernactiviteiten en activa die een hoger rendement genereren voor de eigenaar.”
Naar aanleiding van een transactie verklaarde de eigenaar BLACKREIT (www.blackreit.be):
“APW heeft ons in staat gesteld kapitaal vrij te maken, dat opnieuw in onze activiteiten kon worden geïnvesteerd. Na het doorlopen van het proces met APW hebben we een beter inzicht gekregen in telecom als activaklasse en in de sterke waarde die APW biedt. De opbrengsten uit het vrijgemaakte kapitaal zullen worden herbelegd tegen een hoger rendement dan de telecomhuur. Zelfs als de telecomhuur nog vele jaren zou doorlopen, ziet BLACKREIT hierin nog steeds voordelen, aangezien het zich heeft kunnen desinvesteren uit een activaklasse waarin de onderneming niet actief is. Gezien de technologische evoluties en consolidaties binnen de sector was het bedrijf tevreden om dit actief te verkopen en zo afstand te doen van de potentiële huurinkomsten. BLACKREIT is van mening dat de samenwerking met APW een win-winscenario is.”
Lemaire voegde daaraan toe: “We kunnen het ons veroorloven om een deel van de huurinkomsten van onze investeringen te verliezen en toch een positief rendement te behalen. Dat is de kracht van ons model: we hoeven het niet elke keer juist te hebben en schalen is de essentie.” Een telecomhuur is risicovol wanneer die afzonderlijk wordt aangehouden, maar voor een investeerder zoals APW neemt het risiconiveau af door zijn grootte.
Sectorkennis
Niet alle telecomlocaties hebben dezelfde waarde binnen het netwerk en deze verschillen worden weerspiegeld in de huurvoorwaarden. Dankzij de kennis van APW zoeken eigenaren steeds vaker advies over hun huidige en toekomstige huurovereenkomsten. APW wordt vaker gecontacteerd vanwege de voortdurende evolutie van het netwerk en de impact daarvan op eigenaren.
Hoe het werkt
Het is geen one-size-fits-alloplossing. APW tracht de positie van een eigenaar te begrijpen en werkt samen met hen om te zien hoe direct kapitaal hen beter kan positioneren. De waarde wordt in belangrijke mate bepaald door hoe de eigenaar het kapitaal gebruikt. Wij geloven dat wanneer een eigenaar alles begrijpt wat met zijn huurovereenkomst te maken heeft en de tijd neemt om na te denken over de mogelijkheden, vrijwel alle eigenaren baat hebben bij een samenwerking met APW.
APW Belgium BVBA
Suikerrui 16
2000 Antwerpen
T. 03 547 01 15