Een naam die vragen oproept in plaats van antwoorden geeft, dat was het opzet toen Immo TVR twee jaar geleden herdoopt werd tot maanzee. Achter de nieuwe naam schuilt een projectontwikkelaar die bewust kleinschalig blijft om wonen anders te benaderen. Filip Teunkens, architect van opleiding, bouwt liever twintig unieke woningen dan tweehonderd identieke appartementen. Met als leidraad: ‘ruimte voor het leven’.
Van aannemer tot architect-ontwikkelaar
Maanzee is geworteld in de jaren zeventig, toen de ouders van Filip als aannemer gronden begonnen aan te kopen. Filip studeerde architectuur en nam het familiebedrijf geleidelijk over. Vandaag is hij de enige familievertegenwoordiger die nog actief is. “Ik stuur het volledige proces zelf aan, van grondaankoop tot oplevering. Die kleinschaligheid is een bewuste keuze, ze laat me toe elke beslissing zelf te bewaken.”
Boutique in plaats van blokken
Waar veel ontwikkelaars mikken op schaal, kiest maanzee voor boutiqueprojecten van maximaal vijfentwintig woonentiteiten. “Bij grote projecten zijn appartementen vaak bijna identiek. Wij geven elke woning een eigen identiteit, via de indeling, detaillering of het materiaalgebruik.” Die visie vloeit voort uit zijn achtergrond als architect. Vandaag realiseert hij die visie van schetsontwerp tot sleuteloverdracht.
Voor die aanpak vindt Filip inspiratie buiten de sector, zoals bijvoorbeeld bij wijlen Steve Jobs. “Apple vertrok bij de iPhone niet vanuit het product, maar vanuit de customer experience.” Dat is precies hoe wij werken: we vertrekken vanuit de woonbeleving en de ervaring van de eindgebruiker en tekenen van daaruit terug naar het ontwerp. Bij grotere projecten heeft de architect nog maar zelden rechtstreeks contact met de bewoner. Het contact tussen de ontwerper en de eindgebruiker verdwijnt hierdoor volledig waardoor je vaak uniforme producten krijgt. Door mijn achtergrond als architect en omdat ik de touwtjes van A tot Z in handen heb, blijft de relatie met de eindgebruiker behouden.
Ruimte voor het leven
Die visie vat maanzee samen in de hoofdtagline ‘ruimte voor het leven’. Die is bewust dubbelzinnig. “We bieden uiteraard fysieke ruimte om in te leven, maar ook ruimte waar je kan, groeien en connecteren. En het gaat om ruimte die voor het leven is.” Een woning moet voor maanzee meer zijn dan goed ontworpen vierkante meters: een plek waar mensen zich thuis voelen en een leven kunnen opbouwen.
Vertrouwen als businessmodel
Bij elke ontwikkeling behouden we een aantal entiteiten in eigendom om te verhuren. Hierdoor beschikt maanzee vandaag de dag over een tachtigtal woningen in eigen portfolio om te verhuren. “Zo tonen we dat we vertrouwen hebben in onze eigen woningen. We blijven mee verantwoordelijk voor het gebouw en de gemeenschappelijke delen, dus hebben we er alle belang bij dat die goed onderhouden blijven.”
Naast zelf ontwikkelen en bouwen, stapt maanzee ook geregeld als investeerder in projecten van collega-ontwikkelaars waarbij gezocht wordt naar projecten die voldoende maanzee-DNA bevatten. “Op die manier willen we sneller groeien naar een ‘buy & build to hold-model’ met als uiteindelijke ambitie een portefeuille van 250 à 300 units, gespreid over diverse centrumsteden.”
Huurders als klant voor het leven
Voor Filip is huren niet langer een tussenstap, maar een volwaardige woonvorm. Hij ziet een generatie die meer waarde hecht aan flexibiliteit dan aan eigendom. “Stel dat iemand vandaag in Antwerpen huurt en morgen voor zijn werk naar Gent verhuist. Dan willen wij kunnen zeggen: geen probleem, we hebben daar ook iets voor je.” Waar bij veel ontwikkelaars de relatie stopt bij de sleuteloverdracht, zien wij huurders niet als eenmalige klanten, maar als mensen met wie we een langdurige band kunnen opbouwen.
Bouwen voor overmorgen
Die lange adem typeert ook hoe Filip naar de toekomst kijkt. “Wij bouwen niet voor vandaag, maar voor overmorgen. Een gebouw staat er vijftig jaar, dus moet je nu al nadenken over hoe mensen in de toekomst willen wonen.” Stijgende bouwkosten en strengere energienormen dwingen de sector tot kleinere woningen, maar kleiner hoeft niet minder kwalitatief te betekenen. Daarom worden keukens en badkamers bij maanzee vanaf de ontwerpfase meegetekend, in plaats van achteraf ingepast als standaardelement.
Wanneer iemand een appartement binnenstapt, moet hij meteen het gevoel hebben op een unieke plek terecht te komen. Niet in een standaardproduct, maar in een woning waarmee hij zich kan identificeren. Elke woonunit is uniek, net zoals elk individu dat ook is. Ontwikkelen gaat niet enkel over stenen en gebouwen, maar ook en vooral over de mensen die er wonen. Met die blik op overmorgen en visionaire aanpak wil maanzee een herkenbaar merk worden in meerdere centrumsteden.
maanzee
Kruisschanslei 69
2550 Kontich
T. 03 230 17 10