Bij een investering in een nieuw gebouw of bij een verbouwing is het evident een architect in te schakelen om een bouwvergunning aan te vragen. Wat vaak over het hoofd wordt gezien, is dat er in veel gevallen ook milieuvergunningsplichtige aspecten aan het project verbonden zijn.
Sinds de invoering van de omgevingsvergunning via het omgevingsloket zijn de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning niet meer los van elkaar te behandelen. Bij bepaalde projecten blijkt pas na indiening dat er ook een milieuluik moet toegevoegd aan de omgevingsaanvraag vooraleer de procedure kan worden opgestart. Dit brengt helaas vaak ook de nodige vertragingen met zich mee.
Geldt dit ook voor woonprojecten?
Zeker. De inrichtingen en activiteiten waarvoor een milieuvergunning vereist is, zijn opgenomen in de indelingslijst van Vlarem. Denk aan opslag en verwerking van afvalstoffen, lozing van afvalwater, koelings-
intallaties/warmtepompen of opslag van gevaarlijke producten. Zodra één van de aanwezige inrichtingen of activiteiten de vermelde drempel voor meldings- of vergunningsplicht overschrijdt, is een milieuluik verplicht.
Aangezien warmtepompen steeds vaker hun plaats vinden in nieuwbouwwoningen of appartementen, is het milieuluik ook in de residentiële sector steeds vaker van toepassing. Een warmtepomp is namelijk al meldingsplichtig vanaf een totaal vermogen van meer dan 5 kW.
Wat met milieuvoorwaarden?
Elke Vlaremrubriek is gekoppeld aan algemene en/of sectorale milieuvoorwaarden. Het is cruciaal om deze vooraf te kennen, want ze kunnen de uitvoering en haalbaarheid van het project beïnvloeden.
Zo gelden er bijvoorbeeld bij de opslag van gevaarlijke producten bepaalde afstandsregels ten opzichte van andere gevaarlijke producten, perceelsgrens,… Bij het afvoeren van afvalwater van je bedrijf, moet je dan weer lozingsnormen respecteren.
Milieueffecten
Naast de indelingslijst met Vlaremrubrieken en milieuvoorwaarden moet je ook nagaan of het project impact op de omgeving heeft. Dit gebeurt via een project-m.e.r.-screening die vaak ook in het bouwluik moet worden opgenomen. De bespreking van effecten zoals waterhuishouding, mobiliteit, stikstofimpact op natuur en andere omgevingsfactoren, is almaar belangrijker in het vergunningsproces.
Kortom, een omgevingsaanvraag is meer dan enkel een bouwdossier. Ook het milieuluik verdient de nodige aandacht, zelfs bij woonprojecten. Een grondige voorbereiding en tijdige toetsing aan de Vlaremregelgeving kunnen zorgen voor een vlottere vergunningsprocedure.